省城节后出现租房热潮 小户型成了“香饽饽”

　　随着节后各种招聘会的陆续举办，很多大学生开始忙着找工作，以及打工人员的纷纷返城，省城租房市场出现热潮，而小户型更是受到租房者的欢迎。
　　2月26、27日，山西晚报记者走访了省城多家中介公司、房东以及求租者。
　　成交量较年前大幅上涨
　　2月26日上午，山西晚报记者来到八一街一家房屋中介公司，公司门口张贴了新的租房和售房信息，门口的电子屏上循环播放着房源信息。有很多前来求租的人咨询房源情况，也有员工忙着带客户去看房。
　　据这家房产中介的负责人介绍，他们是农历正月初六开业的，从近期情况来看，年后租房的人大大多于春节前，尤其是最近几天，随着越来越多的人返城，租房市场越来越火爆，他们的租房成交量也大幅上涨。
　　在寇庄西路王村北街附近，山西晚报记者遇到一家房产公司的职员小陈正在带客户看房。小陈说，40平方米到60平方米的小户型最好出租，如果可拎包入住，基本是刚到手，就立刻被租走了。“主要是适合求租者的需求，当然也有两三个人合租大房子的，分摊下来800元到1000元不等，租户也可以承受。”小陈介绍，如果是100平方米到120平方米左右的三居室，能租到2500元上下，最难出租的是140平方米以上的大户型。
　　随后，山西晚报记者在网上登录58同城、安居客、贝壳找房等网站，发现最近一周张贴租房信息的数量大大增加。同样是那些80平米以下的小户型，成交率较高。
　　年后房租有所上涨
　　那么，房租是否比以往有所上涨呢？山西晚报记者走访城区多家房产中介了解到，年后房租已有所上涨，幅度在100元到200元。一些位置比较偏僻、楼层不太好的房源，特别是室内只有简单装修的，租金低一些，两室房源的月租金一般在1500元上下。而一些精装修、地段好的房源，120平方米的月租金在1800元到2200元。部分位于市中心的好房源，面积较大的，月租金甚至超过3200元。
　　并州北路附近一家房产中介的负责人郭先生表示，这两天租房者明显增多，成交量比春节前明显提高，一些配套齐全、地理位置好的房源非常抢手。
　　郭先生说，目前合租房和公寓房是最受追捧的两种租房房源，各有利弊。两室或三室的住宅楼空气流动性好，还有客厅、厨房，比较舒适。但这种房源一套房的价格非常高，适合一家整体租住或与朋友一起合租，这样分摊下来租金就比较合适，只是私密性较差。他还说，这段租房热会持续到3月中旬左右。
　　针对大户型难以出租，而小户型又非常走俏的现状，有多家房产中介开展了类似公寓改造的租房计划：一方面，跟很多140平方米以上的大户型房东签订较长计划，一般是3年到5年。另一方面，把大户型分割成3个到5个不同的房间，有的配备厨房，有的配备卫生间，每个房间15平方米到25平方米不等，再租给有租房需求的打工者。房产中介从中赚取利润。为了保障房东的权益，他们会要求租房者不能养宠物、不能抽烟等，还会定期抽查，查到违规会被扣一定的房费。
　　在王村南街的一处高层建筑内，山西晚报记者见到了这样的公寓。原本的两室两厅大户型，被分割成了4个卧室，面积都在20平米左右。住户小李说，水电暖气等费用都是分摊，厕所也是公用的，月租只有八九百块，唯一的缺点就是不隔音，肯定没有一个人住得舒坦。
　　租房时要注意这些问题
　　那么，求租者应该在租房时注意哪些问题呢？知名房产中介“我爱我家”的冯经理做了介绍。
　　一般来说，租房应该选择离公司近的地方，最好是20分钟到30分钟能到公司的范围。而且，看房前除了位置，要选择入住条件：一是看屋内设施是否齐全，能否满足生活需要。二是看房屋的楼层、通风、采光等条件。三是选择多大的房子，不要贪大，浪费空间浪费钱，也不能太小。如果找不到合适的小户型，可以选择跟朋友、同事、同学来合租，分担租赁费。
　　如果求租者看了房，也满意了，在给房东交纳房租前，一定要做以下几件事：
　　第一要确定房屋的产权，比如要求房东出示房屋产权证、购房合同，以及身份证和户口本等。或者可以去物业咨询，最可靠的就是去相关部门核实。
　　第二是仔细签订合同，每一条、每一小项都要看清楚。包括起租的日期、租期多长，如何缴纳费用，违约应该如何理赔，违约金是多少等等。
　　第三是核对屋内的物品。先要认真检查家用电器能否正常使用，家具是否完好，室内是否存在漏水现象等，合同上最好有物品清单，明确物品损坏责任，其次要查清水电、煤气、暖气、有线电视、宽带等，明确物业费用，租金、押金和付款方式要注明。把这些都核对清楚，避免以后交房时产生纠纷。
　　冯经理说，在找房过程中不可避免会遇到各种骗局，一定要提高警惕。一类是先收费后看房，这种行为是不合法的，遇到此类行为一定要果断拒绝；另一类是假房东，所谓假房东就是常说的二房东，这类房东并不是真正的房东，如果跟他们签订合同，租金价格不仅偏高，还会时间较长，租房后遇到问题也无法妥善解决，可能陷入经济纠纷，所以签合同时最好让房东提供房产证。