“十一”楼市降价促销成主流 新盘低于市场价三千元/平入市

　　昨日寒露，楼市“微凉”。在刚刚结束的“十一”假期，深、莞、佛、中楼市成交量持续下行，环比下跌均达到三四成以上。值得注意的是，降价促销成为“十一”假期各地楼市的主流，不少楼盘降价高达三四千元/平方米吸客，但有的项目即使大促也难以吸客；也有项目采取平价走量取得了较好去化。业内人士表示，虽然目前楼市降价现象增加，但买房还需要回归居住本质，买房时除了价格外，还要考虑到实际的楼盘品质、配套需求等。

　　【数据】

　　深圳： 成交量持续下探 假期日均成交32套

　　“十一”假期期间，深圳全市新房住宅备案成交226套，环比下跌43.78%；成交面积2.24万平方米，环比下跌42.98%。新房住宅量跌价稳。Q房网数据研究中心综合监控数据认为，“十一”假期，深圳周度新房成交量持续下探。7天期间，深圳合计备案226套，日均32套；去年“十一”假期8天共备案502套，日均63套。

　　东莞：七天签约163套住宅

　　根据东莞房管局官方网站数据显示，1~7日期间，东莞住宅成交163套，环比下滑83.5%，同比去年同期下滑34.8%，同比2016年下滑93.2%；签约面积1.83万平方米，环比下滑84.27%。

　　记者从优房超·瑞城搜获悉，1~7日，东莞住宅成交量大幅下滑，无项目成交套数超过50套。

　　佛山：7天网签新房1778套

　　记者每日监控佛山市房产信息网网签数据发现，1~7日佛山成交新建住宅1778套，合计面积约15.77万平方米；与9月最后一周大约31.58万平方米的网签量相比，降幅达50%。但与去年同期1286套相比，佛山今年“十一”期间的网签有所回升，同比上浮约4成。

　　由于网签数据具有滞后性，目前的网签数据不能完全表现“十一”期间市场的真实成交情况。但从佛山楼盘开盘的情况来看，市场确实有“转凉”的趋势。

　　根据佛山经纬统计，“十一”期间佛山全市有10个楼盘在开卖，其中禅桂区域2个项目因采取了平价走量的策略，开卖当日去化超过七成；而其余8盘去化不乐观，里水一项目推出180多套新货，但开卖当日只成交了5套。佛山“银十”开局成色不足。

　　中山：网签量环比下降182%

　　根据合富研究院(中山)监测数据显示，1~7日，中山全市住宅网签量958套,环比下降182%，同比大涨285%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交187套排名第一,三角镇成交78套排名第二，南朗镇成交69套排名第三。

　　数据监测，10月7日，中山市住宅库存92051套，环比上涨1%。其中三乡镇11916套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区11388套排名第二，南朗镇9219套排名第三。

　　【市场摸底】

　　多楼盘花式促销 毛坯房再度盛行

　　“十一”是开发商营销最重要的节点，面对市场的反馈，开发商运用了各式促销：降价、分期付款、毛坯房也重现市场。

　　在东莞，不少商业公寓促销，定价下调了四五千元/平方米；此外，水乡片区部分洋房价格进行促销，部分单位价格与最高时相比同样下降了三四千元/平方米，回归至首次开盘时的低价水平。有业内人士表示，受到“金九”楼市成交低迷影响，十一楼市降价促销成为主流，大部分楼盘推出特价单位促销。

　　在佛山，位于禅城核心地段一大型楼盘推出10套一口价单位，降幅达1000元/平方米左右。在陈村一楼盘，其吹风价也下降了1000元/平方米，同时该楼盘还推出低价格的一口价单位。此前几乎在佛山市场上销声匿迹的毛坯房，陈村一楼盘在“十一”期间有推出。在高明，出现了6字头的单合同毛坯房项目。

　　中山地产界业内人士表示，“十一”期间，中山楼市降价现象较为普遍，人流量甚至没有6、7月多，受到楼市调控政策和全国楼市环境影响，楼盘人气冷淡。

　　“银十”开局平平，业内人士表示，随着新盘以低于市场价三千元/平方米左右的价格入市，接下来楼市降价促销仍将进一步扩大，不仅是降价楼盘数量增加，降价促销从商业公寓扩至住宅洋房，降价幅度也进一步加大，个别单位下调价格三五千元/平方米将十分普遍。

　　【观点】

　　降价虽普遍，买房还要回归居住本质

　　“十一”期间市场观望气氛较为浓厚，上门人数和成交量同比去年十一假期下降明显。那么，现在是否是刚需购房者的入市时机？

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为，既然是刚需，购房的需求是比较迫切的，买房还是要回归居住本质，考虑因素除了价格外，还要关注质量、配套、服务等方面。

　　对于后市，车德锐认为，第四季度东莞楼市供应整体比去年同期下降，但整体供应仍可以满足到市场需求。市场将出现的特点有市场观望气氛更加浓厚、开发商销售及回款压力大、很多楼盘降低购房首付门槛、促销优惠力度大、特价房源多、买房赠送家电和物业管理费、新开盘定价低于市场预期、部分少数项目不排除价格“跳水”的可能性。

　　佛山经纬研究中心负责人麦少庄认为近期促销阵营扩大，甚至部分楼盘已经出现实质性的降价，这跟房企的业绩目标压力及回款情况不理想有着很大关联。此轮促销将影响整个第四季度的房价预期及市场信心，供求双方互相试探，房价相对实惠。